SİTE KURALLARI

Sayın site sakinlerimiz;
Sitemizdeki yaşantımızın, rahat,mutlu,huzurlu,sakin, ve sağlıklı olması hepimizin ortak yaşam ile ilgili kurallara uyması,birbirimize saygı ve anlayış göstermemiz ile sağlanabilecektir.Bu nedenle site yaşam kurallarını tüm site sakinleri tarafından bilinmesi ve uygulanması,gerekli uyarı ve bildirimlerin yapılması çok önemlidir.
Aşağıda belirtilen hususların sitemizde uygulanması ile ortak bilinç ve çaba içinde olabilmek için el ele vermemiz, doğru uygulamaları yaygınlaştırmamız önemli ve gereklidir.

                              

 

BLOK GİRİŞLERİ VE KAT KORİDORLARI

• Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı, ayakkabılık, portmanto vb. eşyaların bırakılamaz. Evinizin kapısının önünden itibaren ortak alanının başladığı  bu alana özel eşyalar bırakılmamalıdır.
• Site sakinleri bağımsız bölümler ve ortak mahallerde pis kokulu, patlayıcı, yanıcı ve tehlike doğurucu kimyevi ve sair madde bulundurulamaz ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı yapan, koku, duman toz çıkartan hareket ve işler yapamazlar.
• Çöplerinizi her katta bulunan çöp bacalarından ağzı bağlı poşetlerde atınız. Karton, cam ve teneke kutularınızı geri dönüşüme kazandırmak için sabah saat 10:00 ya da öğleden sonra 16:00 da kendi kapınızın önüne düzenli bir şekilde bırakınız.Blok görevliniz belirtilen saatte kapınızın önünden alacaktır.
• Kapı önüne organik çöp (sebze meyve kabukları, yiyecek artıkları, küçük ambalaj vb.) bırakmayıp çöp bacalarından atınız.

• Balkonlardan ve pencerelerden sigara izmariti veya çöp atmak yasaktır. Atılan izmaritler alt kat balkonlardan içeriye girerek yangına sebep olabilmektedir.
• Katlarda dairelerinizin kapı önlerine ayakkabılık, dolap,bisiklet vb eşyalar ayakkabı terlik bırakmak yasaktır.
• Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapmayınız, yüksek sesle konuşmayınız.
• Blok giriş ve sahanlık duvarlarını temiz tutunuz, ilan, tablo vb. asmayınız, çocukların duvarları yazı ve resimlerle kirletmelerini önleyiniz.
• Blok temizlik elemanlarının  iş tanımları yapılmış, belli bir programa göre görevlerini yapmaktadırlar ve sorumluluk alanları tamamen ortak alanlardır. Blok temizlik görevlilerinin bağımsız bölümlerin içi ile ilgili bir görev ve sorumlulukları yoktur. Blok görevlilerinden daire içleri temizliği vb. diğer her türlü özel iş talep etmeyiniz.

 

                              TADİLATLAR

• Site Yönetim Kurulunun vereceği usulüne uygun bir karar olmadıkça bağımsız bölüm maliklerinin veya diğer hak sahiplerinin hiç birisi ortak yerlerde inşaat faaliyeti, onarım ve tesis yaptıramayacağı gibi değişik renkte dış boya da yaptıramazlar. (Yön.Planı m.9 b )
• Kat maliki kendi bağımsız bölümünde de ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. (Yön.Planı m.9 d )
• Her kat maliki veya diğer hak sahipleri ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat malikine karşı sorumludur. (Yön.Planı m.9 f)
• Daire içi tadilatlarınız için site yönetimine yazılı bildirimde bulunmanız gerekmektedir.
• Tadilat yaptırmak isteyen kat maliki önce tadilat taahhütnamesini imzalamak zorundadır. Daire içindeki onarımlar, hafta içinde 10:00-18:00 saatleri arasında yapılmalı, hafta sonu ve resmi tatil günlerinde gürültülü tadilat yapmak yasaktır.
• Daire içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilmeli aşırı ses çıkan çalışmaların (matkap,hilti vs.) uzun süreli olmamasına dikkat edilmelidir.
• Çöp bacalarından aşağıya fayans,metal vs. inşaat atıkları atılamaz.
• Tadilat ve inşaat çalışmaları sırasında ortak alanlara ait kaynaklardan elektrik ve su kullanılamaz.
• Yapım sırasında inşaat malzemeleri,inşaat atıkları,hafriyat ve benzeri maddeler koridor veya blok önünde bekletilemez. Dairenizdeki tadilattan çıkan inşaat atıklarını bekletmeden site dışarısına aynı gün çıkartmanız gerekmektedir.
• Daire içindeki kat maliki tarafından yapılan tadilatlardan doğan zararlar daire sakini tarafından karşılanacaktır. Bu tip tadilatlarda alt, üst ya da yan dairenin tesisatlarına gelen zararlarda tadilatı yapan taraf sorumludur. Bu tip durumlarda site yönetiminin herhangi bir sorumluluğu yoktur.

                BLOK DIŞ CEPHELERİ

• Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde Site’ deki binaların genel görüntüsüne uymayan ve/veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılmamalıdır.
• Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetiminden bağımsız bölümlere takılacak klimalar ve klima dış üniteleri ile ilgili olarak yer konusunda bilgi almalıdır. Klima dış ünitesinin yönetimin belirlediği sınırlar içerisinde olması gereklidir.
• Pencere önlerine konulacak sinekliklerin rengi doğrama rengi ile ayni olmalıdır.

 

  BALKONLAR

•  Hak sahipleri bağımsız bölümlerin balkon, teras ve pencerelerinden halı, kilim, vs. silkeleyemezler su veya başka bir sıvı dökemez, çöp vs. şeyleri atamazlar binanın dış cephesine veya bahçeye çamaşır asamazlar.( Yön.Planı m.10 e)
• Hak sahipleri binaların dışına ve dıştan görülebilecek yerlerine kurutmak maksadıyla dahi olsa çamaşır asamazlar. (Yön.Planı m. 10 f)
• Balkonları demir, ahşap vb. malzemeler ile kapatmak ya da dış görünüm bütünlüğünü bozacak her şey yasaktır.
• Balkonlara,tente, branda, şemsiye, güneşlik gibi görüntü kirliliği yaratacak eşyalar konulmamalıdır.
• Balkonlara ve balkon demirlerine çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı, kilim asılmamalıdır. 
• Balkon ve pencerelerden temizlik bezi, masa örtüsü, halı, kilim, vs. silkelenmemelidir. 
• Balkonların mümkün olduğunca yıkanmaması, temizliğinin silinerek yapılması gerekmektedir. Yıkanarak temizlenmesi halinde alt bağımsız bölümlere suyun akacağının bilinmesi gerekir. 
• Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilmeli, abartılı ve göze hoş gelmeyen dekorasyonlardan kaçınılmalıdır. 
• Balkon ve bağımsız bölüm içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle televizyon ve müzik dinlenmemelidir. 
• Çiçekler ancak balkon içlerine saksılarla konulabilir. Parapetlere saksı kesinlikle asılamaz. 
• Balkonlarda asla mangal yakılmamalıdır.

 

      ÇÖPLER

• Çöplerinizi her katta bulunan çöp bacalarından ağzı bağlı poşetlerde atınız. Karton, cam ve teneke kutularınızı sabah saat 10:00 veya öğleden sonra 16:00 da kendi kapınızın önüne düzenli bir şekilde bırakınız. Blok görevliniz belirtilen saatte kapınızın önünden alacaktır.
• Bağımsız bölüm sakinleri çöpleri sızdırmayan, sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak her katta bulunan çöp bacalarından atmalıdırlar.
• Evden çıkan eski eşya veya atılacak büyük ebatta nesneler site sakini tarafından siteden uzaklaştırılmalıdır.
• Çöp bacalarına sığmayan çöpler kesinlikle içeri atılmamalıdır. Bu durum tıkanmaya, kötü koku ve hasara yol açmaktadır.

 

   YEŞİL ALANLAR

• Evcil hayvan dışkıları insan sağlığı açısından da tehlike arz etmekte ve peyzaja zarar vermektedir. Dışkılar evcil hayvan sahipleri tarafından toplanmalıdır.
• Çiçekler koparılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir.
• Yeşil  alanlarda toprağın altında sulama sistemi bulunabileceğinden  çimlerin üzerinde bisikletle dolaşılmamalı, araç park ederken çimlerin üzerinden geçilmemelidir.
• Ortak bahçe alanlarına site sakineri tarafından herhangi bir bitki dikilmemelidir.
• Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri kirletici maddeler atılmamalıdır.
• Mevcut yeşil alandaki bitkiler kesinlikle sökülmemeli üretmek maksadı ile örnek alınmamalıdır

 

SPOR ALANLARI

• Spor tesisleri (Tenis kortu, basketbol sahası) 08:00 – 24:00 saatleri arasında kullanılmalıdır.
• Tenis Kortunu kullanmak için mesai saatlerinde yönetim ofisinden mesai sonrası güvenlikten randevu alınmalıdır. Tenis kortları kapısı kilitli olup randevu halinde açılacaktır. 
• Spor sahalarına uygun ayakkabı ile girilmeli, zeminin korunmasına özen gösterilmeli, zemine zarar verecek malzemeler içeri sokulmamalıdır.
• Spor sahalarında başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaz.
• Spor aktiviteleri sırasında oluşabilecek yaralanma ve sakatlanmalardan site yönetimi sorumlu tutulamaz. 

 

OTOPARKLAR

• Sitedeki trafiğin, otoparkların yönetimi  Site Yönetiminin sorumluluğundadır. Bu konuda alınacak kararlara ve kurallara uyma zorunluluğu vardır.
• Otoparklarda belirlenen düzende ve çizgileri taşmayacak şekilde park edilmelidir.
• Otoparklarda araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizlikleri asla yapılmamalıdır.
• Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir.
• Otoparklardaki araçların emniyet tedbirleri öncelikle araç sahibi tarafından alınmalı ve araç içinde değerli eşya bırakılmamalıdır.
• Araç park ederken ambulans, yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi engellenmeyecek şekilde park edilmelidir.
• Blok önlerinde bulunan yaya yoluna araç park edilmemelidir. Bu yollar sadece acil durumlarda (İtfaiye, ambulans vb.) kullanılmalıdır.

 

EVCİL HAYVANLAR

• Evcil hayvanlar komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine uygun olarak ortak mahallerde veya bağımsız bölüm balkonlarında bu hayvanları bulundurmamak bağlamamak kayıt ve şartı ile mümkündür.
• Beslenecek evcil hayvan ile ilgili site yönetimine dilekçe ile başvurulup bu evcil hayvan ile ilgili dosya açılması sağlanacaktır. Bu dosya içerisine evcil hayvanın aşıları ve sağlık kontrolleri ile ilgili tüm evraklar konulacaktır.
• Yönetim Kurulunca belirlenen dolaşım alanları dışında ev hayvanları gezdirilemez
• Ev hayvanlarının gerek apartman komşularını gerekse herhangi bir sakini,misafiri sesleri ve pislikleri ile rahatsız etmeleri halinde maddi veya manevi sorumluluklar esasen genel hukuk kuralları içinde ve belediye mevzuatı çerçevesinde görülecektir.
• Evcil hayvanların çocuk oyun alanlarına sokulması kesinlikle yasaktır.
• Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar evde yalnız bırakılmamasına dikkat edilmelidir.
• Evcil hayvan dışkıları insan sağlığı açısından da tehlike arz etmekte ve çevreye zarar vermektedir. Dışkılar evcil hayvan sahipleri tarafından toplanmalıdır.
• Site dahilinde evcil hayvanlar tasmasız gezdirilemez.
• Site içinde başıboş hayvanları belsemek uygun değildir. Bu nedenle kat sakinlerimiz tarafından site ortak alına konulan yemler kaldırtacaktır.

KAFE

• Kafeterya alanının diğer site sakinlerinin huzurunu bozmayacak şekilde kullanılmasına özen gösterilmelidir. 
• Kafeterya bölgesinde doğum günü yapmak isteyen kat sakinleri yönetim ofisini arayarak randevu alır, Doğum günü kutlamaları hafta içi 09.00 ile 17:00 arasında, hafta sonları ise 10:00 ile 17:00 arasında yapılır, Doğum günü sahiplerine en fazla 4 masa ve 12 sandalye tahsis edilir.
• Doğum günlerinde dışarıdan müzik grupları getirilmesine ve cafe bölgesine harici müzik sistemi kurulmasına izin verilmez. Diğer kat sakinlerini rahatsız etmemek maksadıyla yüksek sesli kutlamalar yapılamaz,

ZİYARETÇİ KURALLARI

• Ziyaretçi ve misafirler geldikleri daireden teyit alınmadığı müddetçe içeri alınmazlar. Kat sakinine ulaşılamadığı durumlarda gelen kişiden cep telefonu aracılığıyla kat sakiniyle görüşmesi ve kendisinin güvenliğe ulaşması istenir.Teyit alındıktan sonra gerekli yönlendirme yapılır.
• Siteye devamlı gelmesi muhtemel birinci derece yakınların isimleri dilekçe ile güvenliğe verilmesi halinde daireden teyit alınmaksızın kontrolleri yapılarak  siteye girişleri sağlanacaktır.
• Siteye gelen tesisat ,elektrik ,mefruşat ,mobilya yetkili servisleri geldikleri daireden teyit alındıktan sonra kayıt yapılarak içeri alınırlar.
• Taşeron firmalardan çalışacakları blok daire bilgileri alınarak kimlik karşılığı kayıt yapılarak içeri alınır
• Site içine servis yapan su,tüp,gıda firmalarından servis araçlarının ve servis elemanlarının kayıtları istenir,kontrollü bir şekilde içeri alınır.
• Kolluk kuvvetlerinin ve resmi makamların resmi tebligatları doğrultusunda yardımcı olunur.
• Çilingirlere refakat edilir,kat sakininin kimlik bilgileri kontrol edildikten sonra müsaade edilir,tutanak tutulur.
• Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm sakinlerinin bilgi almak için Site Yönetimine müracaat etmeleri gerekmektedir.

 

ÖZEL GÜVENLİKLE İLGİLİ HUSUSLAR

• Özel güvenlik görevlileri 5188 Sayılı Özel Güvenlik Hizmetlerine Dair Kanun çerçevesinde görev yapmaktadır. Görev, yetki ve sorumlulukları bu kanun çerçevesinde düzenlenmiştir.
• Güvenlik personeline emanet bırakma konusunda talepte bulunulmamalıdır.
• Güvenlik personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler Site Yönetimine bildirilmelidir.
• Güvenlik personelinden görevleri dışında özel hizmet talep edilmemelidir.
• Bloklarda taşınmaların çakışmaması için taşınma halinde yönetim ofisinden mutlaka randevu alınmalıdır.
• Güvenlik personelinden tüp, su, taksi çağırma vb. isteklerde bulunulmamalıdır.
• Güvenlik personeli site yönetim planı ve yönetim kurulunda alınan kararları uygulamakla ve bu konularda uyarılarda bulunmakla yükümlüdürler.
• Küçük çocukların (can güvenliği açısından tehlike arz ettiği için) sığınaklara girmemeleri ve çatılara çıkmamaları konusunda ebeveynleri tarafından uyarılmalıdırlar.

 

YERLEŞİM YERİ BİLDİRİMLERİ İKAMETGAHLAR

• 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai uygulamalar öngörmektedir.
• Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları zorunludur.
• Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun 68(c) maddesi gereğince 250 YTL para cezası ile cezalandırılır.
• Herhangi bir amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara tanıklık edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
• Bu kanuna göre yapılacak konutta kalanlara ait kimlik bildirim belgesinin bir suretini site yönetimine ibraz etmek gerekmektedir.

 

POSTA ADRESİ
Yalı Mahallesi 6524 Sokak
No. Blok. Daire
3550 Karşıyaka/İZMİR

BLOK KAPI NUMARALARI
A1 BLOK: 3	A2 BLOK: 5
B1 BLOK: 7/2	B2 BLOK: 7/3
C   BLOK: 7
D1 BLOK: 7/4	D2 BLOK: 1